Tiềm năng đóng góp của ngành bất động sản vào GDP và dư địa tăng trưởng

Mặc dù là lĩnh vực quan trọng, quy mô đóng góp của ngành bất động sản Việt Nam vào GDP hiện vẫn còn khiêm tốn so với nhiều quốc gia phát triển trên thế giới. Điều này không hẳn là một tín hiệu tiêu cực mà trái lại, nó cho thấy dư địa phát triển của thị trường địa ốc Việt Nam còn rất lớn trong những thập kỷ tới. Bài viết sẽ phân tích triển vọng nâng tầm vị thế của ngành bất động sản và các yếu tố giúp tăng cường đóng góp của lĩnh vực này vào nền kinh tế quốc gia.

Bất động sản đóng góp chỉ số khá lớn vào nền kinh tế

So sánh tỷ trọng bất động sản trong GDP của Việt Nam và thế giới

Số liệu năm 2024 - 2025 cho thấy lĩnh vực xây dựng và kinh doanh bất động sản đóng góp khoảng hơn 9% vào GDP Việt Nam. Nếu so sánh với Trung Quốc (khoảng 21%), Mỹ (trên 14%) hay các nước trong EU (trên 12%), có thể thấy vai trò của bất động sản trong nền kinh tế Việt Nam vẫn chưa tương xứng với tiềm năng. Sự chênh lệch này cho thấy thị trường Việt Nam vẫn đang ở giai đoạn đầu của sự phát triển chuyên nghiệp và còn rất nhiều không gian để mở rộng quy mô.

Tại các nước phát triển, bất động sản không chỉ là xây và bán nhà mà còn bao gồm hệ sinh thái dịch vụ nhà ở, quản lý tài sản, tài chính bất động sản và các dịch vụ đi kèm. Khi nền kinh tế Việt Nam tiến sâu hơn vào quá trình công nghiệp hóa và hiện đại hóa, nhu cầu về không gian làm việc chuyên nghiệp, hạ tầng logistics và các khu nghỉ dưỡng cao cấp sẽ tăng mạnh, từ đó kéo theo sự gia tăng tỷ trọng của ngành này trong cơ cấu kinh tế toàn quốc.

Dịch vụ nhà ở và mục tiêu quy mô thị trường 85 tỷ USD năm 2030

Một điểm đáng chú ý là sự gia tăng chi tiêu cho nhà ở của các hộ gia đình Việt Nam. Ước tính đến năm 2030, chi tiêu cho các dịch vụ nhà ở sẽ chiếm khoảng 20% tổng chi tiêu hộ gia đình. Các chuyên gia dự báo quy mô thị trường bất động sản và dịch vụ nhà ở sẽ tăng gấp đôi so với hiện tại, đạt khoảng 80 - 85 tỷ USD mỗi năm vào năm 2030. Đây là một con số khổng lồ, mở ra cơ hội kinh doanh cho hàng loạt các ngành nghề liên quan từ nội thất, kiến trúc đến quản lý vận hành.

Sự trỗi dậy của nhóm người giàu và siêu giàu tại Việt Nam cũng thúc đẩy nhu cầu về các sản phẩm bất động sản hạng sang và các dịch vụ quản lý tài sản chuyên nghiệp. Không chỉ dừng lại ở việc mua bán, thị trường dịch vụ bất động sản (như môi giới, định giá, tư vấn pháp lý) sẽ ngày càng minh bạch và chuyên nghiệp hơn nhờ sự hỗ trợ của công nghệ. Sự chuyển dịch từ "kinh doanh đất" sang "kinh doanh dịch vụ trên đất" chính là chìa khóa để nâng cao giá trị gia tăng của ngành bất động sản đối với GDP.

Nâng cao biên lợi nhuận và kiểm soát rủi ro cho doanh nghiệp địa ốc

Mặc dù doanh thu lớn nhưng biên lợi nhuận của nhiều doanh nghiệp bất động sản hiện nay vẫn chịu áp lực nặng nề từ chi phí tài chính và giá đầu vào. Để tăng đóng góp thực chất vào GDP, các doanh nghiệp cần tái cấu trúc theo hướng tinh gọn và hiệu quả hơn. Việc ứng dụng công nghệ số và chuyển đổi xanh không chỉ giúp giảm lãng phí tài nguyên mà còn tạo ra các giá trị bền vững, thu hút dòng vốn xanh từ quốc tế.

Quản trị rủi ro tài chính cũng là yếu tố sống còn. Thay vì phụ thuộc quá lớn vào tín dụng ngân hàng, các doanh nghiệp cần đa dạng hóa nguồn vốn qua thị trường chứng khoán, trái phiếu và các quỹ đầu tư bất động sản (REITs). Khi các doanh nghiệp bất động sản hoạt động hiệu quả và minh bạch, họ không chỉ tạo ra lợi nhuận cho cổ đông mà còn đóng góp ngân sách lớn qua thuế và tạo ra hàng triệu việc làm, từ đó khẳng định vai trò trụ cột của ngành trong nền kinh tế.

Kết luận

Dư địa tăng trưởng của bất động sản Việt Nam vẫn còn rất rộng mở với đích đến là tỷ trọng đóng góp vào GDP ngày càng cao. Với tầm nhìn đến năm 2030, khi quy mô thị trường đạt mức 85 tỷ USD, ngành bất động sản sẽ thực sự trở thành động lực dẫn dắt tăng trưởng kinh tế, gắn liền với quá trình đô thị hóa và nâng cao chất lượng sống của người dân Việt Nam.