Green Little Town không chỉ là một dự án nhà ở đơn thuần mà là một tài sản đầu tư chiến lược tại khu vực đang "lên hạng" Gia Lâm. Cơ hội sinh lời kép đến từ việc khai thác thương mại shophouse trên trục đường lớn và tiềm năng tăng giá bền vững nhờ hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch lên quận, hạ tầng giao thông kết nối liên vùng (Quốc lộ 5, Cao tốc Hà Nội – Hải Phòng).

Phối cảnh dự án Green Little Town

Trong bối cảnh thị trường bất động sản Hà Nội ngày càng khan hiếm quỹ đất và giá nhà nội đô trở nên quá cao, các dự án ven đô có quy hoạch đồng bộ và tiềm năng tăng trưởng mạnh mẽ như Green Little Town tại Cổ Bi, Gia Lâm đang trở thành tâm điểm thu hút dòng vốn đầu tư. Đặc biệt, các sản phẩm thấp tầng như biệt thự, liền kề và shophouse tại đây mang lại cơ hội sinh lời đa chiều, được bảo chứng bởi vị trí chiến lược và pháp lý sở hữu lâu dài.

1. Đòn bẩy từ Quy hoạch "Lên Quận" và Hạ tầng Tỷ đô

Yếu tố quan trọng nhất làm nên giá trị đầu tư của Green Little Town chính là sự đột phá về quy hoạch của Huyện Gia Lâm.

• Lên Quận Tương lai: Gia Lâm đang nỗ lực hoàn thành các tiêu chí để chính thức lên quận trong tương lai gần. Việc chuyển đổi từ huyện lên quận luôn đi kèm với sự nâng cấp đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, kéo theo sự gia tăng giá trị bất động sản từ 30% đến 50% sau khi quyết định được phê duyệt.

• Vị trí Giao thông Trọng điểm: Dự án nằm sát Quốc lộ 5A và các tuyến cao tốc huyết mạch (Hà Nội – Hải Phòng, Hà Nội – Bắc Giang). Vị trí này không chỉ thuận tiện di chuyển vào nội thành qua cầu Vĩnh Tuy, Chương Dương mà còn là cửa ngõ giao thương kết nối Hà Nội với các tỉnh kinh tế trọng điểm phía Đông (Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng, Quảng Ninh). Sự phát triển của các tuyến đường vành đai, cùng với các tuyến Metro trong tương lai, sẽ tiếp tục là động lực tăng giá mạnh mẽ.

2. Tiềm năng Khai thác Thương mại từ Shophouse

Sản phẩm shophouse và liền kề tại Green Little Town sở hữu lợi thế vàng về mặt tiền và vị trí.

• Mặt tiền kinh doanh: Các lô shophouse và nhà phố thương mại được bố trí tại các trục đường nội khu rộng 11.5m – 15m và trục đường quy hoạch lớn 25m – 30m, đảm bảo khả năng tiếp cận và lưu lượng giao thông lớn. Với thiết kế xây dựng từ 5 đến 6 tầng (có thông tin cả thang máy), đây là không gian lý tưởng để kinh doanh đa dạng từ dịch vụ ăn uống, siêu thị mini, phòng khám, đến văn phòng đại diện.

• Nguồn khách hàng sẵn có: Dự án có quy mô cung cấp nhà ở cho khoảng 800 người, cùng với vị trí liền kề Khu đô thị Đặng Xá và gần Vin Ocean Park, tạo ra một nguồn khách hàng nội khu và ngoại khu dồi dào, đảm bảo hiệu suất khai thác thương mại cho thuê hoặc tự kinh doanh.

Shophouse được thiết kế hiện đại, tối ưu kinh doanh

3. Giá trị Khan hiếm của Bất động sản Thấp tầng

Tại Hà Nội, bất động sản thấp tầng (biệt thự, liền kề) có sổ đỏ lâu dài và nằm trong khu vực được quy hoạch đồng bộ là sản phẩm cực kỳ khan hiếm và có giá trị bảo toàn tài sản cao. Green Little Town cung cấp các sản phẩm với diện tích đa dạng (80m² – 100m²) và pháp lý vững chắc, giúp nhà đầu tư an tâm về mặt pháp lý và không lo khấu hao tài sản.

Việc đầu tư vào phân khúc này không chỉ mang lại dòng tiền (từ cho thuê) mà còn là công cụ chống lạm phát hiệu quả.

4. Cộng hưởng Tiện ích Nội khu hoàn chỉnh

Môi trường sống chất lượng tại Green Little Town, với Trung tâm thương mại, Công viên trung tâm, Trường mầm non tiêu chuẩn, Bể bơi 4 mùa và Khu thể thao đa năng, cũng là một yếu tố làm tăng sức hấp dẫn và giá trị cho thuê của bất động sản. Nhà đầu tư có thể dễ dàng tìm kiếm khách thuê là các gia đình trẻ, những người ưu tiên môi trường sống tiện nghi và xanh mát.

Đầu tư vào biệt thự, liền kề Green Little Town là một quyết định chiến lược, đón đầu làn sóng đô thị hóa Gia Lâm và tận dụng lợi thế kết nối giao thương của cửa ngõ phía Đông Thủ đô. Đây là cơ hội hiếm có để sở hữu tài sản lâu dài có khả năng sinh lời kép: vừa khai thác thương mại, vừa hưởng lợi từ tăng trưởng giá trị bất động sản theo quy hoạch. 

 

Thị trường bất động sản đang đứng trước nguy cơ hạ nhiệt mạnh, lý do chỉ gói gọn trong 2 từ: lãi suất.

Trong những tháng cuối năm, mặt bằng lãi suất huy động ở nhiều ngân hàng Việt Nam đã có dấu hiệu tăng trở lại, đặc biệt ở các ngân hàng quy mô nhỏ và vừa. Động thái này không chỉ gây ảnh hưởng trực tiếp tới chi phí vốn của các ngân hàng mà còn tạo ra những tác động đáng kể lên thị trường bất động sản, khiến giá nhà đứng trước áp lực giảm do dòng tiền chuyển dịch sang gửi tiết kiệm.

Lãi suất tăng khiến việc gửi tiền tiết kiệm trở nên hấp dẫn hơn cả, nhất là khi mức lãi suất mới thường cao hơn mức tăng trưởng của nhiều kênh đầu tư khác, kể cả chứng khoán hay vàng trong thời gian gần đây. Khi đó, dòng tiền nhàn rỗi có xu hướng rút khỏi các kênh đầu tư rủi ro hoặc tài sản kém thanh khoản để chuyển sang gửi tiết kiệm ngân hàng nhằm hưởng lãi suất an toàn và ổn định.

Đối với thị trường bất động sản, đây là một trong những tác động rõ ràng và dễ cảm nhận nhất. Nguồn vốn tín dụng vẫn được xem là "mạch máu" nuôi dưỡng thị trường bất động sản, do đó bất kỳ thay đổi nào trong chính sách tiền tệ, dù thắt chặt hay nới lỏng, đều tạo ra tác động nhanh và sâu.

Thực tế cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đã nhiều lần "đóng băng" hoặc "bùng nổ" theo nhịp điều chỉnh tín dụng và lãi suất. Giai đoạn 2009–2011 và 2022–2023 là những cột mốc chứng kiến sự thắt chặt tín dụng khiến thanh khoản suy giảm, nhiều dự án phải tạm dừng do thiếu vốn. Ngược lại, các năm 2009 – 2010 và 2020 – 2021 chứng kiến nhiều đợt "sốt đất", giá tăng vọt trong bối cảnh lãi suất ngân hàng thấp, "tiền rẻ" tràn ngập thị trường.

Khi chi phí vay trở nên đắt đỏ hơn, người mua nhà phải cân nhắc kỹ lưỡng hơn về khả năng chi trả của mình. Sự thận trọng này kéo theo nhu cầu vay mua nhà giảm sút, tạo áp lực giảm cầu rõ rệt trên thị trường. Nguồn cung bất động sản nếu không được hấp thụ đủ sẽ gây áp lực giảm giá, buộc các chủ đầu tư phải đưa ra các chương trình giảm giá hoặc ưu đãi nhằm kích cầu. Đây là cơ chế tự điều chỉnh của thị trường trong bối cảnh dòng tiền chảy vào bất động sản bị hạn chế.

Áp lực từ chi phí vay cao cùng nhu cầu vay giảm đã tạo ra hiệu ứng dây chuyền ảnh hưởng trực tiếp đến giá bất động sản. Để duy trì dòng tiền và kích thích nhu cầu mua nhà, nhiều chủ đầu tư buộc phải áp dụng các chính sách giảm giá hoặc ưu đãi hấp dẫn hơn nhằm thu hút khách hàng. Những đợt giảm giá này sẽ đã tạo ra xu hướng nhất định khiến giá bất động sản không còn giữ được đà tăng trưởng nóng.

Không những vậy, chi phí vay vốn tăng làm gia tăng áp lực tài chính đối với các chủ đầu tư, đặc biệt những dự án đang trong quá trình triển khai hoặc chuẩn bị mở bán. Các doanh nghiệp buộc phải cân đối lại kế hoạch đầu tư, tài chính để tránh rủi ro nợ xấu và đảm bảo hiệu quả kinh doanh trong bối cảnh thị trường có nhiều biến động.

Đặc biệt, những doanh nghiệp tập trung vào phân khúc cao tầng hoặc các khu đô thị quy mô lớn, vốn đòi hỏi chu kỳ đầu tư dài, càng dễ bị tổn thương. Thị trường trái phiếu doanh nghiệp dù phục hồi nhưng lãi suất phát hành bình quân đã tăng lên 12–14%/năm, khiến bài toán cơ cấu vốn thêm khó khăn.

Hệ quả là xu hướng thu hẹp đầu tư, giảm tốc độ mở bán và đẩy mạnh tái cơ cấu dự án ngày càng rõ nét. Nhiều doanh nghiệp lớn đã công khai kế hoạch bán bớt quỹ đất "không trọng tâm", chuyển nhượng dự án hoặc tìm kiếm đối tác ngoại để bổ sung nguồn vốn chi phí thấp. Đây được xem là biện pháp "tự cứu" trong bối cảnh chi phí vốn ngày càng đắt đỏ.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch VNREA cho rằng việc lãi suất tăng sẽ tạo cơ hội cho dòng vốn chảy vào các phân khúc có nhu cầu thực và dự án có tính khả thi.

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho biết, động thái một số ngân hàng điều chỉnh tăng lãi suất nằm trong chu kỳ tự nhiên của hoạt động ngân hàng, khi các tổ chức tín dụng phải cân đối lại lợi ích sau thời gian dài ưu tiên hỗ trợ nền kinh tế. 

Bên cạnh đó, việc tăng lãi suất cũng là tín hiệu cho thấy thị trường bắt đầu xuất hiện những dấu hiệu nóng lên quá mức, buộc hệ thống tài chính phải "phanh nhẹ" để giữ ổn định.

"Tăng lãi suất chắc chắn sẽ làm giảm hoạt động đầu tư ngắn hạn, đặc biệt là những giao dịch mang tính đầu cơ. Tuy nhiên, ở góc độ dài hạn, sự điều chỉnh này có lợi cho thị trường khi góp phần sàng lọc các nhà đầu tư yếu về năng lực tài chính, tạo cơ hội cho dòng vốn chảy vào các phân khúc có nhu cầu thực và dự án có tính khả thi. Giảm đầu cơ không phải tín hiệu xấu. Ngược lại, đó là bước cần thiết để thị trường phát triển bền vững", ông Đính phân tích.

Theo ông Đính, Chính phủ vẫn duy trì quan điểm điều hành linh hoạt, theo dõi sát diễn biến thị trường để có điều chỉnh phù hợp. Sự linh hoạt này là yếu tố quan trọng giúp thị trường bất động sản giữ nhịp ổn định trong những năm gần đây và sẽ tiếp tục phát huy tác dụng trong giai đoạn 2025-2026. 

"Khi có dấu hiệu bất lợi, chính sách sẽ được điều chỉnh theo hướng tích cực hơn. Điều đó tạo niềm tin rất lớn cho thị trường", ông khẳng định.

Ông tin rằng từ cuối năm nay và bước sang 2026, khi các biện pháp điều hành phát huy hiệu quả, hoạt động đầu cơ giảm dần, thị trường sẽ định hình theo hướng chất lượng cao hơn, ổn định hơn và bền vững hơn.

 

Thủ tướng Phạm Minh Chính yêu cầu Hà Nội nỗ lực khởi công dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và khu đô thị thể thao Olympic vào ngày 19/12/2025 để tạo đà, tạo lực, tạo khí thế bước vào kỷ nguyên mới.

Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính chủ trì cuộc họp của Thường trực Chính phủ xem xét đồ án quy hoạch trục đại lộ cảnh quan sông Hồng và khu đô thị thể thao Olympic, Hà Nội.

Theo quyết định về việc phê duyệt Nhiệm vụ quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, quy mô nghiên cứu quy tỷ lệ 1/2000 khoảng 10.000 ha. Khu đô thị thể thao Olympic Hà Nội đã phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch 4 phân khu.

Phối cảnh dự án khu đô thị thể thao Olympic

Theo đó, khu vực nghiên cứu lập Quy hoạch phân khu đô thị thể thao Olympic, tỷ lệ 1/2000 thuộc địa giới hành chính phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh, TP Hà Nội. Về ranh giới của khu đô thị, được giới hạn bởi phía Bắc giáp đường Phan Trọng Tuệ, phía Nam giáp đường Vành đai 4, phía Đông tiếp giáp với khu dân cư hiện hữu và CCN Ngọc Hồi, phía Tây giáp với phân khu đô thị C4.

Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng là một trong 5 trục chiến lược đã được thể hiện cụ thể trong quy hoạch chung Thủ đô. Dự án này có quy mô nghiên cứu khoảng 11.000 ha, trải dài trên 40 km dọc tuyến sông Hồng, đi qua 16 xã, phường khu vực bên trong Vành đai 4, tác động tới 40.000 người dân. Đồ án quy hoạch cơ bản đã được thành phố Hà Nội định hướng xong với khoảng 8 công viên cảnh quan, 12 công viên chuyên đề, tổng diện tích hơn 3.000 ha.

Dự án sẽ góp phần quan trọng để Hà Nội đạt được 4 mục tiêu lớn gồm: Giải quyết ùn tắc giao thông; giảm thiểu ô nhiễm môi trường; chỉnh trang đô thị; giải quyết úng ngập khu vực nội đô. Khi hoàn thành, dự án cũng sẽ kết nối được toàn bộ các cầu vượt sông Hồng.

Đặt mục tiêu hoàn thành dự án vào năm 2030, thành phố Hà Nội đề xuất có các cơ chế đặc biệt liên quan các nhiệm vụ về quy hoạch, đầu tư, đất đai, giải phóng mặt bằng và tái định cư…

Kết luận cuộc họp, Thủ tướng Phạm Minh Chính nêu rõ Thường trực Chính phủ đồng tình về mặt chủ trương; đây là những dự án lớn góp phần xây dựng thủ đô "sáng xanh, sạch đẹp", hiện đại, tầm cỡ quốc tế, nên Hà Nội, cùng các bộ, ngành liên quan hoàn thiện đề án, báo cáo Đảng ủy Chính phủ, Chính phủ xin chủ trương của Bộ Chính trị.

Thủ tướng đề nghị những cơ chế, chính sách nào mà Luật Thủ đô đã có thì không phải nêu lại trong Tờ trình; đồng thời rà soát lại, những cơ chế, chính sách nào chưa có thì Hà Nội đề xuất, nêu rõ lý do; những cơ chế, chính sách nào thuộc thẩm quyền của Chính phủ và Thủ đô thì không trình nữa.

Thủ tướng giao Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà cùng các bộ, ngành liên quan, thành phố Hà Nội xây dựng tờ trình trình Bộ Chính trị. Khi Bộ Chính trị cho ý kiến thì các bộ, ngành, thành phố Hà Nội sẽ căn cứ chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn triển khai.

Lưu ý Hà Nội rà soát lại quy hoạch tổng thể, phân khu theo tinh thần xây dựng Thủ đô Hà Nội văn hiến, văn minh, sáng xanh sạch đẹp, tầm cỡ quốc tế, Thủ tướng chỉ đạo Thành phố xây dựng đề án khai thác hiệu quả không gian mặt nước, không gian mặt đất, không gian ngầm, không gian vũ trụ của thành phố.

Thủ tướng lưu ý Hà Nội cần nỗ lực khởi công 2 dự án này vào ngày 19/12/2025 để tạo đà, tạo lực, tạo khí thế bước vào kỷ nguyên mới.

 

Chính phủ đặt mục tiêu đưa sân bay Gia Bình vào nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới (theo tiêu chí Skytrax).

Chiều 6/11, Bộ trưởng Xây dựng Trần Hồng Minh trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội chủ trương đầu tư dự án cảng hàng không quốc tế Gia Bình. Sân bay nằm tại các xã Gia Bình, Lương Tài, Nhân Thắng và Lâm Thao, tỉnh Bắc Ninh, với quy mô sử dụng đất khoảng 1.880 ha.

Phối cảnh sân bay Gia Bình, Bắc Ninh

Nêu tờ trình, Bộ trưởng Bộ Xây dựng Trần Hồng Minh nhấn mạnh, đây là dự án có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy cực tăng trưởng mới ở phía Đông Hà Nội; đáp ứng nhu cầu vận chuyển hàng không ngày càng tăng của vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc; giảm tải, hỗ trợ cho sân bay Nội Bài đang quá tải nhưng chưa thể đầu tư mở rộng, nâng công suất. 

Dự án này cũng là một trong các công trình hạ tầng được lựa chọn đưa vào khai thác, vận hành để phục vụ Hội nghị Cấp cao APEC 2027.

Chính phủ đặt mục tiêu đưa sân bay này vào nhóm 10 cảng hàng không 5 sao hàng đầu thế giới (theo tiêu chí Skytrax), trở thành cửa ngõ hàng không của miền Bắc và trung tâm trung chuyển, bảo dưỡng máy bay của khu vực châu Á - Thái Bình Dương.

Theo tờ trình, tổng mức đầu tư dự án là 196.378 tỷ đồng cho hai giai đoạn, trong đó giai đoạn một cần 141.236 tỷ đồng. Cảng hàng không quốc tế Gia Bình đạt tiêu chuẩn 4F, đáp ứng 30 triệu khách và 1,6 triệu tấn hàng hóa vào năm 2030; đến năm 2050, công suất nâng lên 50 triệu khách và 2,5 triệu tấn hàng hóa mỗi năm.

Sân bay sẽ có hai cặp đường cất hạ cánh song song, mỗi cặp gồm hai đường cách nhau 1.800 m, bảo đảm khả năng cất - hạ cánh độc lập, tối ưu khai thác và quản lý bay. Đến năm 2030, Gia Bình có 83 vị trí đỗ máy bay, tăng lên 123 vào năm 2050.

Đại diện cơ quan thẩm tra, Chủ nhiệm Ủy ban Kinh tế và Tài chính Phan Văn Mãi cho biết, Thường trực ủy ban cơ bản thống nhất với các nội dung theo hồ sơ trình của Chính phủ. Tuy nhiên, đề nghị lượng hóa rõ các mục tiêu của dự án, như tiêu chuẩn 5 sao Skytrax, top 10 thế giới, Net Zero..., xác định lộ trình và tính khả thi.

Về nguồn vốn, Ủy ban cho rằng cần làm rõ hơn cơ sở tính toán, so sánh suất đầu tư với các sân bay tương đương trong khu vực, điều chỉnh theo giá địa phương để lựa chọn mức chi phí phù hợp, tối ưu. Cơ quan thẩm tra cũng đề nghị làm rõ khả năng thu xếp khoản vay khoảng 167.000 tỷ đồng và tính toán tác động chi phí lãi vay trong trường hợp chậm tiến độ bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Sau khi thảo luận, Ủy ban Thường vụ Quốc hội thống nhất trình Quốc hội cho ý kiến, xem xét chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án sân bay Gia Bình tại kỳ họp 10.

Sau khi sân bay Gia Bình đi vào hoạt động, các khu vực lân cận sẽ được hưởng lợi rất lớn về sự phát triển hạ tầng, kèm theo việc tăng giá bất động sản, trong đó thì dự án Green Little Town sẽ nghiễm nhiên nằm trong đà tăng giá mạnh mẽ. 

 

Bộ Xây dựng cho biết, giá nhà đất ở nhiều nơi không phản ánh đúng cung - cầu thực tế mà bị chi phối bởi đầu cơ, thông tin quy hoạch chưa minh bạch, sắp xếp điều chỉnh địa giới hành chính, tâm lý đám đông. Theo đó, cần thiết phải kiểm soát thị trường bất động sản, nhất là giải pháp điều tiết về cơ cấu sản phẩm nhà ở, giá giao dịch đất đai, nhà ở.

Mới đây, cử tri tỉnh Quảng Trị phản ánh, việc sắp xếp lại đơn vị hành chính khiến nhiều cán bộ, công chức phải di chuyển hàng trăm km đến trung tâm hành chính mới, kéo theo giá đất, thuê nhà và chi phí sinh hoạt tăng cao.

Trả lời cử tri, Bộ Xây dựng cho biết, thời gian qua, thị trường bất động sản tại nhiều địa phương diễn biến phức tạp, tiềm ẩn yếu tố bất ổn, ảnh hưởng đến khả năng tiếp cận nhà ở của người dân và sự phát triển lành mạnh của thị trường bất động sản.

Giá nhà đất nhiều nơi chi phối bởi đầu cơ.

Đặc biệt, tại các đô thị lớn, giá nhà tăng mạnh vượt xa khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, nhất là nhóm thu nhập trung bình, thấp, nhóm hưởng lương như người lao động trong các doanh nghiệp, cán bộ, công chức, viên chức.

“Trong nhiều trường hợp, giá nhà đất nhiều nơi không còn phản ánh quy luật cung - cầu mà bị chi phối bởi đầu cơ, thông tin quy hoạch thiếu minh bạch, việc điều chỉnh địa giới hành chính và tâm lý đám đông”, Bộ Xây dựng nêu rõ.

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng, trong 9 tháng đầu năm, giá bán sơ cấp trung bình chung cư tại Hà Nội, TPHCM từ 70 - 80 triệu đồng/m2. Một số dự án chung cư hạng sang tại Hà Nội ghi nhận giá bán 150 - 300 triệu đồng/m2.

Thực tế cho thấy, hiện tượng “sốt đất” không chỉ ở các đô thị lớn như Hà Nội, TPHCM mà còn lan tới nhiều tỉnh, thành có quy hoạch mở rộng trung tâm hành chính hoặc xây dựng khu công nghiệp mới. Các cơn sốt này khiến giá nhà đất tăng vọt, trong khi hạ tầng và tiện ích chưa theo kịp.

Làm gì để ổn định thị trường?

Theo Bộ Xây dựng, để ổn định thị trường và đảm bảo người dân có thể tiếp cận nhà ở với giá phù hợp, cần thiết phải kiểm soát thị trường bất động sản, nhất là giải pháp điều tiết về cơ cấu sản phẩm nhà ở, giá giao dịch đất đai, nhà ở.

Bộ cho biết đang nghiên cứu, đề xuất cơ chế, chính sách thí điểm mô hình “Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất" do Nhà nước quản lý nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch của giao dịch bất động sản.

Đồng thời, Bộ cũng xây dựng và trình Chính phủ ban hành Nghị quyết về cơ chế kiểm soát, kiềm chế giá bất động sản nhằm thiết lập cơ chế pháp lý đặc thù để kiểm soát, điều tiết, từng bước kéo giảm giá nhà ở về mức phù hợp với thu nhập của đại bộ phận người dân, đặc biệt là nhóm thu nhập trung bình và thấp; điều tiết thị trường theo hướng công khai, minh bạch, kiểm soát chặt hoạt động đầu cơ, thao túng giá.

Cùng với đó, xây dựng chính sách đồng bộ về đất đai, đầu tư, quy hoạch, tín dụng, thuế, và lựa chọn nhà đầu tư để phát triển mạnh mẽ nhà ở giá phù hợp. Kiểm soát biên độ lợi nhuận doanh nghiệp trong phân khúc này, coi đây là “giải pháp then chốt” để hạ giá thành sản phẩm.

Điều chỉnh cơ cấu thị trường đang mất cân đối, tạo nguồn cung nhà ở thương mại giá phù hợp, từ đó kéo mặt bằng giá chung giảm xuống, tăng khả năng tiếp cận nhà ở của người dân có nhu cầu thực.

Ngoài ra, Bộ Xây dựng đang phối hợp các cơ quan liên quan rà soát, hoàn thiện hệ thống pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, quy hoạch đô thị và xây dựng. Việc này nhằm tháo gỡ các vướng mắc, hoàn thiện hành lang pháp lý cho thị trường phát triển bền vững.

Một trong những nhiệm vụ trọng tâm là thúc đẩy chương trình xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030 nhằm đáp ứng nhu cầu chỗ ở cho người thu nhập thấp.

Ngoài ra, Bộ cũng xây dựng, trình Chính phủ ban hành Nghị định sửa đổi Nghị định 94/2024 về xây dựng và quản lý hệ thống thông tin, cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản để làm cơ sở xây dựng, vận hành cơ sở dữ liệu quốc gia về nhà ở và thị trường bất động sản. Đồng thời, chủ trì, phối hợp với Bộ Tài chính sớm hoàn thiện khung pháp lý thành lập Quỹ nhà ở quốc gia.

Theo Bộ Xây dựng, việc thiết lập công cụ pháp lý để kiểm soát và điều tiết thị trường bất động sản không chỉ giúp hạ nhiệt giá nhà, mà còn góp phần đảm bảo an sinh xã hội, ổn định kinh tế vĩ mô.

 

Giữa bối cảnh thị trường bất động sản ngày càng cạnh tranh, một dự án muốn nổi bật không chỉ cần có vị trí đắc địa và tiện ích đa dạng mà còn phải sở hữu một phong cách kiến trúc độc đáo, đáp ứng nhu cầu sống và kinh doanh của cư dân hiện đại. Green Little Town đã làm được điều đó khi kết hợp hoàn hảo giữa vẻ đẹp thẩm mỹ và công năng sử dụng, tạo nên những không gian sống đầy sáng tạo và linh hoạt.

Phối cảnh Green Little Town Cổ Bi

Kiến Trúc Độc Đáo - Sự Kết Hợp Của Hiện Đại và Sáng Tạo

Green Little Town bao gồm 168 căn nhà thấp tầng, gồm shophouse, liền kề và biệt thự, tất cả đều được thiết kế theo phong cách kiến trúc hiện đại, tối giản nhưng không kém phần tinh tế. Mỗi căn nhà đều cao 5 tầng, với tầng 1 được thiết kế mở, tối ưu hóa không gian cho mục đích kinh doanh đối với các căn shophouse và tạo sự thông thoáng, rộng rãi cho khu vực phòng khách, bếp đối với các căn liền kề, biệt thự. Thiết kế này không chỉ giúp gia chủ dễ dàng bố trí nội thất mà còn tạo ra một luồng sinh khí, ánh sáng tự nhiên cho toàn bộ ngôi nhà.

Điểm nhấn kiến trúc độc đáo nhất của dự án chính là ý tưởng "vườn trên mái" đầy sáng tạo. Tầng trên cùng của mỗi căn nhà được biến thành một khu vườn nhỏ, nơi gia chủ có thể trồng cây, hoa, hoặc đơn giản là tạo một không gian thư giãn riêng tư, hòa mình vào thiên nhiên. Đây không chỉ là một không gian giải trí mà còn là một giải pháp kiến trúc xanh, giúp điều hòa không khí, mang lại sự trong lành và tươi mới cho ngôi nhà.

Công Năng Tối Ưu - Linh Hoạt Cho Mọi Mục Đích

Mỗi loại hình nhà ở tại Green Little Town đều được thiết kế để tối ưu hóa công năng sử dụng.

• Shophouse: Với lợi thế về vị trí và thiết kế mở ở tầng 1, các căn shophouse tại Green Little Town mang lại cơ hội kinh doanh vàng cho gia chủ. Vừa có thể mở cửa hàng, văn phòng đại diện ở tầng dưới, vừa có thể an cư ở các tầng trên, tạo nên một mô hình "một bước ra phố" cực kỳ tiện lợi. Đây là lựa chọn lý tưởng cho những người vừa muốn kinh doanh, vừa muốn sống trong một môi trường văn minh, hiện đại.

• Nhà Liền Kề & Biệt Thự: Các căn liền kề và biệt thự được thiết kế để trở thành không gian sống lý tưởng cho các gia đình. Với 5 tầng và diện tích sử dụng rộng rãi, mỗi thành viên trong gia đình đều có thể có không gian riêng tư. Các tầng được bố trí hợp lý, với khu vực sinh hoạt chung ở tầng thấp và phòng ngủ ở các tầng trên, đảm bảo sự riêng tư và tiện nghi. Vườn trên mái là điểm nhấn hoàn hảo, giúp gia chủ tận hưởng cuộc sống thư thái, gần gũi với thiên nhiên ngay tại ngôi nhà của mình.

Biệt thự thiết kế tối ưu công năng sử dụng

Tối Ưu Hóa Nhu Cầu Sống Và Kinh Doanh

Sự kết hợp giữa kiến trúc hiện đại, công năng tối ưu và không gian xanh đã tạo nên một giá trị sống khác biệt cho Green Little Town. Các sản phẩm tại đây không chỉ là tài sản bất động sản mà còn là một tác phẩm nghệ thuật kiến trúc, một không gian sống đầy đủ tiện nghi và truyền cảm hứng. Mỗi căn nhà là một lời khẳng định về phong cách sống, một dấu ấn cá nhân của gia chủ. Với sự hoàn thiện của hạ tầng, tiện ích nội khu và một cộng đồng cư dân văn minh, Green Little Town không chỉ là một nơi để ở mà còn là một biểu tượng của sự thịnh vượng và hạnh phúc.

 

Theo định hướng Quy hoạch chung Thủ đô điều chỉnh, ngoài các cầu hiện có, các cầu đã được khởi công xây dựng năm 2025 gồm Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, Ngọc Hồi, Thượng Cát, sẽ bổ sung thêm 7 cầu vượt sông đường bộ trong khu vực trung tâm (cầu Liên Trung, cầu Tàm Xá, cầu An Dương, cầu Ngọc Thụy, cầu Cự Khối, cầu Bát Tràng, cầu Khuyến Lương) nâng tổng số cầu qua sông Hồng đoạn qua khu vực đô thị trung tâm lên thành 21 cầu.

Trao đổi với PV Tiền Phong , Phó Giám đốc Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội Đào Minh Tâm cho biết, Thủ đô Hà Nội, với vị thế là trung tâm đầu não chính trị - hành chính quốc gia, đồng thời là trung tâm lớn về văn hóa, kinh tế và hội nhập quốc tế, đang bước vào giai đoạn phát triển mới với khát vọng trở thành thành phố "Văn hiến - Văn minh - Hiện đại". Để hiện thực hóa mục tiêu này, Hà Nội đang thực hiện những bước đột phá mạnh mẽ trong quy hoạch và phát triển hạ tầng đô thị, lấy bản đồ quy hoạch mới làm công cụ kiến tạo động lực phát triển.

Lãnh đạo sở cho biết, quy hoạch Thủ đô Hà Nội trong giai đoạn mới không chỉ kế thừa mô hình cấu trúc và định hướng chiến lược từ Quy hoạch chung 2011 (QHC2011) mà còn rà soát, điều chỉnh để phù hợp với bối cảnh phát triển mới và khắc phục các tồn tại, bất cập đã bộc lộ.

Quy hoạch các khu đô thị, sinh thái ven sông Hồng

Các chiến lược cốt lõi được đặt ra nhằm giải quyết các vấn đề cấp bách của đô thị đặc biệt này, bao gồm: Chuyển đổi và tăng trưởng bền vững; Đặt ra các xu hướng quan trọng như chuyển đổi xanh, chuyển đổi số, tăng trưởng xanh, ứng phó với biến đổi khí hậu và phát triển đô thị thông minh.

Đó là mô hình phát triển đa trung tâm và TOD; Ưu tiên phát triển giao thông kết nối liên vùng, bao gồm đường cao tốc, đường vành đai và đặc biệt là hệ thống cầu qua sông Hồng, sông Đuống...

Về định hướng quy hoạch các trục cảnh quan, quy hoạch tập trung xác định và bảo tồn các giá trị cảnh quan độc đáo của Thủ đô, đặc biệt là các không gian tự nhiên và văn hóa. Chiến lược phát triển không gian phải đảm bảo tính liên tục, hài hòa giữa yếu tố truyền thống và hiện đại.

Phối cảnh cầu Trần Hưng Đạo, một trong 21 cầu từ trung tâm bắc qua sông Hồng trong tương lai

Các trục cảnh quan quan trọng được định hình bao gồm: Trục Sông Hồng: Được xác định là trục cảnh quan trung tâm và biểu tượng; Trục Hồ Tây - Cổ Loa: Trục kết nối không gian lịch sử, văn hóa Thành Cổ Loa với Thành Thăng Long và Hồ Tây; Trục Hồ Tây - Ba Vì: Kết nối văn hóa Thăng Long - Xứ Đoài, thúc đẩy du lịch văn hóa, lịch sử và nghỉ dưỡng.

Sông Hồng: Trục cảnh quan trung tâm và biểu tượng phát triển

Theo ông Đào Minh Tâm, định hướng mang tính đột phá và có tính biểu tượng nhất trong quy hoạch Thủ đô là xác định Sông Hồng trở thành trục xanh, cảnh quan trung tâm và là biểu tượng phát triển của Thủ đô.

Trong đó, định vị vai trò đa chiều của Sông Hồng vừa là trục cảnh quan trung tâm, vừa là biểu tượng phát triển dịch vụ, khoa học công nghệ, văn hóa, không gian kiến trúc.

Hiện trạng khu vực quanh sông Hồng

Không gian phát triển hai bên sông Hồng chia thành ba đoạn chính với định hướng chức năng riêng biệt bao gồm:

Khu vực Trung tâm (Từ cầu Thăng Long đến cầu Thanh Trì): Đây là đoạn đi qua lõi đô thị, tập trung vào việc tạo lập không gian văn hóa, giải trí và dịch vụ.

Khu vực phía Tây (Từ cầu Thăng Long về phía Tây) được quy hoạch trở thành không gian sinh thái, tập trung vào bảo tồn tự nhiên. Khu vực này sẽ trở thành công viên chuyên đề với mô hình trang trại sinh thái và nông nghiệp đô thị phục vụ du lịch, thương mại và vận chuyển hàng hóa.

Khu vực phía Nam (Từ cầu Thanh Trì xuôi xuống phía Nam) là không gian sinh thái trọng tâm. Tập trung phát triển các khu vực nông nghiệp trồng rau màu, cây cảnh, các khu vực nuôi trồng thủy sản cùng các làng nông nghiệp truyền thống và các công trình di tích lịch sử. Khu vực này phát triển các khu vực đa chức năng gắn với các hoạt động thương mại, dịch vụ, vận chuyển và làng nghề (ví dụ: Làng nghề Bát Tràng).

Lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc nhìn nhận: Việc khai thác và phát triển sông Hồng đã được đặt ra từ lâu nhưng thiếu nguồn lực. Nay, định hướng mới cụ thể hóa bằng loạt công trình và dự án nhằm tạo ra sự phát triển cân đối hai bên bờ sông. Tăng cường số lượng cầu. Theo định hướng Quy hoạch chung Thủ đô điều chỉnh, ngoài các cầu hiện có, các cầu đã được khởi công xây dựng năm 2025 gồm Trần Hưng Đạo, Tứ Liên, Ngọc Hồi, Thượng Cát, sẽ bổ sung thêm 7 cầu vượt sông đường bộ trong khu vực trung tâm (cầu Liên Trung, cầu Tàm Xá, cầu An Dương, cầu Ngọc Thụy, cầu Cự Khối, cầu Bát Tràng, cầu Khuyến Lương) nâng tổng số cầu qua sông Hồng đoạn qua khu vực đô thị trung tâm lên thành 21 cầu.

Đồng thời, thành phố tập trung nguồn lực ưu tiên đầu tư các cầu nằm trên các tuyến đường vành đai của Thành phố (vành đai 2,5; vành đai 2,5; vành đai 4) để tạo ra một hệ thống đường vành đai khép kín, san sẻ lưu lượng giao thông.

Song song với đó Hà Nội tập trung phát triển các dự án phát triển hai bên bờ sông Hồng gồm Long Biên, Gia Lâm và Đông Anh trở thành khu vực chuyển đổi, các khu đô thị nén tập trung cao tầng. Khu vực này được quy hoạch để hình thành trung tâm hành chính mới của Thủ đô.

Cùng với việc phát triển hạ tầng kỹ thuật hiện đại, quy hoạch cũng tập trung vào cải tạo chỉnh trang đô thị, bảo tồn di sản, cải thiện môi trường sống, hướng tới xây dựng Thủ đô xanh, sạch, đẹp, an ninh, an toàn. "Thủ đô Hà Nội đang chuyển mình mạnh mẽ, dựa trên một bản đồ quy hoạch chiến lược, đưa sông Hồng trở thành biểu tượng trung tâm, kết nối hài hòa giữa truyền thống ngàn năm văn hiến và tầm vóc của một thành phố toàn cầu hiện đại", lãnh đạo Sở Quy hoạch - Kiến trúc Hà Nội, chia sẻ.